本报记者 陈 潇

　　12月26日，武汉市第35次地皮拍卖行径顺利扬弃，这次共成交各类用地30宗，成交总金额210.94亿元，是2024年度武汉推出地皮面积、金额最大的一次地皮拍卖行径。

　　其中，22宗涉住宅地块均得胜出让，成交金额为178.21亿元。华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）、浙江伟星房地产开荒有限公司（以下简称“伟星地产”）、深圳华裔城股份有限公司（以下简称“华裔城”）等房企均有斩获，其中，不少房企为首度现身武汉拿地。

　　本年前三季度，武汉地皮拍卖供地较少，市集弘扬较为平凡。12月份，在楼市回稳、优质料块供给增多等多要素作用下，武汉地皮市集出现翘尾效应。中指相干院统计数据泄漏，武汉地皮市集12月份单月成交金额已达到418亿元，朝上此前11个月总额，不少住宅用地出现久违的溢价成交。

　　具体来看，武汉本次拍卖有5宗地皮产生溢价。其中，3宗住宅用地竞价相对利弊：武昌合营路地块有多家房企同场竞拍，竞价25轮后，最终由华润置地以7.12亿元竞得，溢价率达到20.28%；汉口后湖地块有2家企业参与竞价，最终由伟星地产以14.93亿元竞得，溢价率6.04%；东湖高新区地块有2家企业参与竞价，最终由武汉光谷宜居投资发展有限公司以5.47亿元竞得，溢价率0.92%。

　　值得一提的是，武汉这次土拍不仅有涉宅用地，还有多宗商服、工业、文化和交通等用地成交。

　　其中，东湖表象215、216号地块被武汉铭亚开荒建造有限公司分手以3.24亿元、4.48亿元拿下，该公司是由武汉铭湖建造投资有限公司和武汉阿那亚文旅发展有限公司共同配置。

　　同期，青山区10街坊地块由华裔城旗下的武汉华滨置业有限公司以底价4.89亿元竞得，成交楼面价14307元/简单米，这亦然华裔城年内首度公开拿地。值得一提的是，此前，华裔城位于武汉洪山区曾有约105.32亩地被收储。

　　此外，江汉区一地块触及存量地块规画调养，这次由嘉里建造有限公司（以下简称“嘉里建造”）48.94亿元摘得，嘉里建造在港交所发布公告称，该地块触及收储以及购回，使用权由100%生意用途变更为羼杂生意用地以及住宅用地，往来要求公说念合理。此外，武汉城投结合开荒集团有限公司在本次土拍中拿下多宗地块，坚捏深耕策略，股东城市更新，升迁城市的功能品性。

　　“近期，不少城市收储作为较多，收储后调养规画重新出让，也适宜优化存量的战略筹备，故意于房企周转诈欺现存地皮，收场更好的物业规画。”上海易居房地产相干院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示。

　　中指相干院数据泄漏，自10月份起，武汉新址成交结合上升，10月份、11月份武汉新址成交分手为10919套、16731套，12月前25天，武汉新址成交还是冲突2万套，创出年内单月新址成交新记录。第四季度，武汉新址月度成交量收场“三连涨”。

　　比较于新址，武汉二手房市集虽保捏升温态势，但成交涨幅不足新址市集。

　　中指相干院华均分院分析师李国政暗示，跟着武汉住宅假想新规全面落地，尤其是一系列“计容新规”出台，促进房企高效诈欺地皮与空间、翻新址品假想与配套建造。刻下，企业不错充分诈欺规画的“战略红利”，打造第四代等高品性住宅，升迁表情的性价比与市集竞争力，收场以需定供、以需定建。

　　“现在武汉市集新上市的‘第四代’等高品性表情平均开盘去化率达到82%，市集认同度较高。这些积极变化，利于房企收场利润的增长，同期升迁企业投资意愿，促进武汉地皮市集肃肃发展。”李国政如是说。

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