新政后首个周末，北京楼市反馈情况怎样？

　　证券时报·券商中国记者从多个北京五环外新址名目售楼处了解到，周末两天看房主谈主数彰着增多，某名目周六初度运行认筹，今日认筹了50多套，更阑12点还有客户订房。业内东谈主士对质券时报·券商中国记者暗意，新政的拉动效应相配彰着，五环表里在售名目到访量都有所增多，预测北京五环外新址阛阓有望迎来销售岑岭。

　　8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金处理中心合股印发《对于进一步优化移动本市房地产关系战术的示知》，自2025年8月9日起试验。《示知》明确，适合北京市商品住房购买要求的住户家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。同期，从四方面加大了住房公积金撑握力度。

　　一天认筹50多套，更阑12点还有买家

　　周日上昼，证券时报·券商中国记者来到北京东五环外通州区某新址名目售楼处，名目沙盘前围着不少客户在听销售参谋人先容情况，休息区基本坐满了，样板间里时时时挤着三四组客户，其间还有成交客户砸金蛋，据了解到中午一经到访了70多组客户。

　　（北京东五环外通州区某新址名目售楼处沙盘前围着不少看房客户。张达/摄）

　　（北京东五环外通州区某新址名目售楼处内，休息区基本坐满了看房客户。张达/摄）

　　追究接待证券时报·券商中国记者的销售参谋人李先生说，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度进步到100万元，增强了大家买房的能源，周六日来售楼处的客户量和成交量彰着增多，周六晚上12点还有客户订房。

　　据李先生先容，该名目主力户型69-124㎡，西区7月20日开盘540套，已售400余套，均价6万元—6.3万元/㎡，得房率92%—93%，新政实施首日（周六）又加推了44套房；名目东区行将开盘，周六运行认筹，今日认筹超50套，会证明付款神志有一定扣头。

　　在北京东南五环外亦庄开荒区某新址名目展示中心，证券时报·券商中国记者也看到不少看房客户。据销售参谋人先容，周六来看房的东谈主更多些。该名目二期是6月29日开盘的，咫尺又加推了两栋楼，户型最小的98㎡，最大的177㎡，均价6.1万元—6.2万元/㎡，与前年5月开盘的一期比拟，二期名目得房率提高了，以改善客户为主。

　　（北京东南五环外亦庄开荒区某新址名目展示中心沙盘前的看房客户。张达/摄）

　　而位于北京北五环外昌平区的某新址名目售楼处在周末还推出了复访客户可参与抽奖的行径，周末看房客户多到需要排号恭候销售东谈主员接待。一位销售参谋人称，该名目周末看房客户一直挺多的，新政后东谈主更多了，一天能有300组。

　　五环外新址阛阓有望迎来销售岑岭

　　对于新政后首个周末的阛阓情况，合硕机构首席分析师郭毅对质券时报·券商中国记者暗意，从合硕代理名方向客户到访量来看，新政的拉动效应相配彰着，五环表里在售名目到访量都有所增多，证明名方向地段位置、产物情况、总价上下的不同，到访客户比此前周末增多比例在百分之四五十到百分之二百之间。但从信得过转动到认购的推崇来看，更多的照旧以之前就来名目看过、一直在不雅望夷犹的这类客户为主，总的认购增多量基本上在20%—30%，而新增到访的新客户们其实还在聘用的经由中，莫得那么快就笃定我方要聘用哪个名目去置业，是以这类客户的转动周期还会比较长。

　　华夏地产首席分析师张大伟则预测，北京五环外新址阛阓有望迎来销售岑岭。一方面，五环外不驱散购房套数将招引更多适合要求的购房者温暖五环外的新址名目，增多阛阓需求。另一方面，对于开荒商而言，新政是个积极信号，将促使其加速名目建设和推盘节拍。此外，二手房阛阓不异会受到激动，更多房源将投入阛阓流畅，来回活跃度有望进步，且阛阓来回的增多可能会对二手房价钱起到一定的维稳作用。

　　据中指商榷院监测，本年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新址阛阓的皆备成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。中指商榷院战术商榷总监陈爱静以为，放开适合要求的家庭在五环外购房套数驱散，让有才智、特意愿、有需要的住户家庭投入阛阓，在促进阛阓树立的同期，也不错更好地撑握职住均衡，此外对于念念卖出五环外二手房进行置换的群体也带来了新的契机，促进这部分改善需求开释。

　　克而瑞商榷中心副总司理杨科伟也暗意，比年来北京五环外新址供应勾搭开云官网切尔西赞助商，且改日仍为供田主力，限购移动后，部分高库存板块去化压力将有缓解。2024年5月战术移动后数据表现，五环外二手房成交量同比增长33%，预测这次移动之后约80%的新址名目将直采取益，尤其是改善型名目。而新政类似公积金战术优化，二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，首付比例调治为30%，显贵裁减改善型家庭的资金压力，刺激需求进一步开释。